Propriétaires, vous allez de nouveau pouvoir augmenter vos loyers

L’indice de référence des loyers qui permet de réviser les baux est au plus haut depuis 4 ans.

Après plusieurs années de disette, les propriétaires-bailleurs retrouvent quelques marges de manoeuvre pour revaloriser leurs loyers. Au deuxième trimestre 2017, l’indice de référence des loyers (IRL) a en effet progressé de 0,75% sur un an, à 126,19 selon l’Insee. Il s’agit de la plus forte hausse enregistrée depuis le troisième trimestre 2013 !

Cet indice trimestriel, qui suit l’inflation, sert de référence aux bailleurs privés pour réévaluer chaque année les loyers. Si le bail ne précise pas l’indice à prendre en compte, c’est le dernier publié à la date de signature du contrat qui s’applique. Conséquence : les baux signés entre juillet et septembre pourront donc être révisés à la hausse. Et ce, quelle que soit l’année d’entrée du locataire dans l’appartement.

Si vous êtes dans ce cas, vous allez donc pouvoir augmenter votre loyer en appliquant la formule suivante :

Montant du nouveau loyer = Montant du loyer actuel x (le dernier indice de révision divisé par l’indice de révision du même trimestre un an plus tôt).

Soit pour un loyer de 800 euros : 800 x (126,19 / 125,25) = 806 euros.

Evidemment rien ne dit que les propriétaires sauteront sur l’occasion pour augmenter leurs baux… beaucoup redoutant encore l’absence de solvabilité de leurs locataires. Selon le dernier observatoire Clameur daté de février, les loyers à la relocation – c’est-à-dire ceux des nouveaux baux – étaient en baisse sur un an dans de nombreuses villes. C’était notamment le cas à Marseille (-0,1%), Bordeaux, (-0,2%), Paris (-0,3%), Grenoble (-0,5%), Nice (-1,3%), Le Havre (-1,9%), Rennes (-2,3%)…

Source : Capital